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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈⏸尔滨市住建局获悉，为规🌈范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服务🐟退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🛳物业服务人退出🌛住宅项目的程序、监督🌸机制及应急保障作出系统性规定，切实维护Ⓜ业主和物业服⏬务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🏻出解聘物业服务人时，业主📹委员会应当依法组织住宅🕢项目业主共同决定💤。物业服🛂务人所服务住宅项目出现下🍊列情形之一的，将被列为拟🐖监督退出对象：将全部物业服务转🚉委托给第三人，或🍹者将全部物业服务支解🎯后分别转委托给🥉第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🎤式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🖨门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🎲业服务项目的；违反法律、法规规定或者👖物业服务合同约定，停止物💲业服务的；被解聘或者物🔃业服务合同终止后，拒不退出物业管理区🐅域的；未按照规定办🌈理交接手续，经区、县(市)物业行🎦政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资👅料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🏮门责令限🌮期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🐈于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🚙责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政😞主管部门认定，由物业服🐼务人负主要责任🌄或全部责任引发的重大😦群体上访或越级上🌻访事件、重大安全♟生产责任事故，或其他性🆕质恶劣、危害严重、社会影响♍大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍳定终🎊止物业服务或解除🛋物业服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业🏌服务人，并书面报告所在地🍌街道办事处；物业服务人决😓定终止物业🎎服务或解除物业服务🍽合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报告⭐所在地街道办事处。同时，业主委员会应👨当自业主依法作👳出共同决定、物业服务人👊应当自书面🐜通知终止物业服务或者解除物🥃业服务合同之日起三🏽日内，将解约原因、解🤓约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🎌区域内显著位置进行公示，公示时🏾间应不少于七日。

　　此外，业主🛁委员会应当在物业服务合同🔋到期、解约或终止🏎物业服务时间前，依法选聘新的物🐿业服务人并🕰签订物业服务合同，接受所在地街道办💑事处和区、县(市)物业行政主管🤬部门的指导和监督。业主委员🏊会应当与原物业📀服务人、新聘物业服务人🍇协商确定交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事🕕处现场指导监督各方依🥁法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👫备和其🈁他属于业主共有财物⛺的交接和登记工作。

　　对于原物业服📐务人💩仍拒不退出住宅项目或拒不🏙办理移交的，由🍶业主委员会书面报告所在地街📂道办事处，按照相应程序处😇理。此外，在监督😠退出过程中，对于原物业服👪务人存在的违法🍷违规行为，由区、县(市)相关行政执💇法部门依据🎢相应法律法规规定予以查处。监督退出过🛴程中，对于原物业服务🏺人存在的不良信🚭用信息，由区、县(市)物业行政🐡主管部门按照物业服务企业信用信🏰息管理有关规定⏪予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🍪本地实际，组建应急物业服务🧘人库。同时，在住宅项目🤪物业服务退出中，业主委员会未能在👅规定时限内选🚒聘新物业服务人的，为防🔖止物业服务出现中断，由街道办⛷事处组织在应急物业😇服务人库中确🖍定应急物业服务单位，提供维持业主基本生活服务事项🎹的应急服务，并公示应急服🕣务的内容、期限和费用等相关情📸况。也可由业主委员会组📒织业主依法共同🧣决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应🌬急服务期限不得超过12个月，费用由全体⚽业主承担。

　　在应急服🌤务期间，业主😡委员会应当在街道办事💚处和区、县(市)物业行政主管部🔴门的指导下，继续依法选⛓聘新的物业服务人。应急服务期限🍬结束后，业主委员⛑会应当与应急物业服务人、新物业🦎服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🤕会未按照规定组🏹织召开业主大会会议的，由街道办♈事处责令限期召开；业主委员会逾期🤼仍🧐未召开业主大会会议的，可🍃以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🔠导和监督下组织召开。(完)

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友田真希/櫻美雪/澤井真帆/乙音奈奈

（青岛日报／观海新闻记者 柚月向日葵）