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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住📩建局获悉，为规范物业服务市🚽场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍕日制订下发了《住宅项目物业🍌服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业😾服务人退出住宅项目的🥃程序、监督🔋机制及应急保障作🍽出系统性规定，切实维护🐮业主和物业服务人🍳合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服👑务人时，业主委员🈺会应当依法组织🚟住宅项目业主共同决定。物业😯服务人所服务住宅项目出📬现下列情形之一的，将被列📬为拟监督退出对象：将全😻部物业服务转委托🖼给第三人，或者将全部物🏰业服务支🐷解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催📰交物业费，经区、县(市)物业行政主管🏸部门责令限期改正，逾期不改正，产生🖖严重影响的；未经法定程序，擅自🍹接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物✏业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者😌物业服务合同终止后，拒不🧙退出物业管理区域的；未按照规🥪定办理交接手续，经区、县(市)物业🔓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有✔关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🤟责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🚫属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🚢管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管✳部门认定，由物业服务人负💶主要责任或全部责任引发🧚的重大群体上访🐊或越级上访事件、重大安全生🏎产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🌛大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同👡决定终止物业🕘服务或解除物业服🎠务合同的，业主委员会应当提前60日书📄面通知物业服务人，并书面报告所🐞在地街道办事处；物业服务人决定🔒终止物业服务或🐽解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🚙主委员会，并书面报💐告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🎽主依法作出共🏖同决定、物业服务人应当🕝自书面通知终止🥉物业服务或者解除物🈚业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🚕具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🥧项目区域内显著🔤位置进行公示，公示时🤦间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当♏在物业服务合同🍥到期、解约或终止👎物业服务时间前，依法选聘新的物业服务人💹并签订物业服务合同，接受所在地🦗街道办事处和区、县(市)物业行📩政主管部门的指导和监督。业🧤主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服务🍝人协商确定交接时间，并通知所在地街📣道办事处。街道办事处✊现场指导监督各方依法做好预收的物业服务🔡费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🤵设备和其他属🦃于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🌔业服务人仍拒不退出住📊宅项目或拒🐳不办理移交的，由业主委员会书🛣面报告所在地街道办事处，按照相应程序处🌨理。此外，在监督🏭退出过程中，对于原物业服务人存🤦在的违👾法违规行为，由区、县(市)相关行政执❇法部门依据⛪相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对📌于原物业服务人存在的不🥝良信用信息，由区、县(市)物🧒业行政主管部门按照物业服🏢务企业信用信🕸息管理有关规定予以🥇采集认定，记🐴入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当⛅结合本地实际，组建应🐻急物业服务人库。同时，在住宅项目🍹物业服务退出中，业主委员会未能🤾在规定时限内选聘♎新物业服务人的，为防止物业服务😏出现中断，由街📆道办事处组织在应急物📤业服务人🐷库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🚽本生活服务事项的应🏤急服务，并公示应急服🔁务的内容、期限和🤣费用等相关情况。也可由⛅业主委员会组🔜织业主依法共同决定应🔆急服务内容、标准和👓费用等事宜。应急服🏎务期限不得超过12个月，费用由全体业主📋承担。

　　在应急服务期间，业主委员🏈会应当在街道办事处🌪和区、县(市)物业行政主管部门的指导📋下，继续依法❗选聘新的物业服务人。应急服✋务期限结束后，业主委员会🏻应当与应🏕急物业服务人、新物业服务人🐡依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🌙规定组织召开🚺业主大会会议的，由街道办事🐾处责令限期召开；业主委员会逾期仍未💊召开业👚主大会会议的，可以由👹所在地居(村)民委员会，在街道办事🎰处指导和监督下组织👵召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 貝瀨渚）