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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市💓住建局获悉，为规范物🧙业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🐾发了《住宅🕳项目物业服务退出工作规则🍾》(以下简称《规则》)，对物业服务人😆退出住宅项目的🔝程序、监督机制及应📷急保障作出系统性规定，切实维护👎业主和物业服务人🦅合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📣解聘物业服务人时，业主委员会应当🚼依法组织住💌宅项目业主共同决定。物业🥙服务人所服务住宅项😪目出现下列情形之一的，将被👓列为拟监督退出对象：将全部物业🥎服务转委托给第三人，或者将全部物业🍽服务支解后🗿分别转委托给第⛸三人的；采取停止供电、供水、供热、供🐩燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物🍆业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影💐响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍍务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务😍合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🎃务合同终止后，拒不退出物业管理区🌂域的；未按照规定办理交💘接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🍊责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门✍责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵⏸占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🐤门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门💎认定，由物业服务人负主要👾责任或📁全部责任引发的重👓大群体上访或越级上访事件、重大安全🐅生产责任事故，或😔其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🎳法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🎳终止物🤭业服务或解除物业服务👾合同的，业主委🔒员会应当提前60日书面通知🎀物业服务人，并书📱面报告所在地街道办事处；物业服务人决❗定终止物🌕业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🏽员会，并书面报📺告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当💔自业主依法作出🚣共同决定、物业服务人应👃当自书面通知终止物业🔵服务或者解除物业服务合🧓同之日起三日内🕋，将解约原因、解约时间等具体🕦事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内⛽显著位置进行公示，公示时🚒间应不少于七日。

　　此外，业主委😏员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业👸服务时间前，依法选📘聘新的物业服务人并签订🔁物业服务合同，接受⛹所在地街道办事处和区、县(市)物业🌖行政主管部门的指导和监督。业主委✝员会应当与原物业🐺服务人、新聘物🀄业服务人协商确定交接时🔝间，并通知所在地🕞街道办事处。街道办事处现😏场指导监督🍠各方依法做好预收🍊的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备⛅和其他属于业主共有财物⛴的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人👿仍拒不🌹退出住宅项目或拒不办理🏩移交的，由业主委🌹员会书面报告所在地街道办😝事处，按照相应程序处理🍬。此外，在🔪监督退出过程中，对于原物🎡业服务人存在的⏺违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🏁法部门依据相应法律法✒规规定予以查处。监督退出🦏过程中，对♈于原物业服务人存在的不良🌯信用信息，由区、县(市)物业行政🔙主管部门按照物业服务企业信用🔔信息管理🖕有关规定予以采集认定，记入电子信用档⏲案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🧓业行政主管部门应当结合🍿本地实际，组建应急物业服🐆务人库。同时，在住宅项目物业🙇服务退出中，业主委员会未能🎢在规定时限内选🙊聘新物业服务人的，为防止物业服务🏠出现中断，由街道办事处👘组织在应急物业服务⚫人库中确定应急物业服务单位，提🕕供维持业主基本生活🐒服务事项的应急服务，并公示应急♎服务的内容、期限和费用等相🏅关情况。也可由业主委🌀员会组织业主依法🏏共同决定应急服务内容、标准🌷和费用等事宜。应急服务期限不得🧙超过12个月，费用由全体Ⓜ业主承担。

　　在应急服📼务期间，业主委🔱员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🍀的指导下，继续依法选聘新🎂的物业服务人。应急服务期🐎限结束后，业主委✏员会应当与应急物业服务人、新物业服⚾务人依法做⏰好交接工作。《规则》提出，业主委员会未😕按照规定组织召🍴开业主大会会议的，由街道办事处🤴责令限期召开；业主委员会🧦逾期仍未召开业♋主大会会议的，可以由所在🚦地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督下💪组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 湯淺美央）